Licence de Location Touristique Costa del Sol : la VFT

Si vous possedez un appartement a Fuengirola, une maison de ville a Mijas ou une villa pres de Marbella et que vous voulez la louer a des vacanciers, il vous faut la bonne licence andalouse. L’erreur la plus frequente que nous voyons chez les proprietaires britanniques, allemands, neerlandais, francais et suedois sur la Costa del Sol est de recopier des conseils ecrits pour Valence ou la Catalogne. La Costa del Sol se trouve en Andalousie, et l’Andalousie a son propre systeme : la VFT, la Vivienda con Fines Turisticos, inscrite aupres de la Junta de Andalucia via le Registro de Turismo de Andalucia (RTA).

Ce guide explique precisement ce qu’est la VFT, ce que votre bien doit comporter, comment fonctionne la declaration responsable, a quoi sert le code RTA/VFT, les impots a payer et ce qui arrive si vous louez sans elle.

En bref : Pour louer legalement a des touristes sur la Costa del Sol, il faut une VFT inscrite au RTA de la Junta de Andalucia via une declaracion responsable. Il n’y a pas de taxe publique d’inscription, mais un gestor facture en general 150-400 EUR ; la licence de premiere occupation et d’autres documents peuvent ajouter 150-300 EUR. Louer sans VFT expose a des amendes de 2.000 EUR jusqu’a 150.000 EUR dans les cas graves. L’inscription est immediate et a duree indeterminee, mais le bien doit respecter des normes minimales.

Qu’est-ce qu’une VFT exactement ?

Une VFT (Vivienda con Fines Turisticos) est un logement prive loue en entier, ou par chambres, a des touristes pour de courts sejours, commercialise via Airbnb, Booking, des agences ou votre propre site. Elle est regie par le Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucia, reforme en fevrier 2024 (Decreto 31/2024) pour durcir les normes et combler les failles.

Ce n’est pas la VUT valencienne, ni une casa rural, ni un complexe d’appartements (categorie AT). Si vous louez une villa ou un appartement isole a des vacanciers, la VFT est presque toujours votre categorie.

La caracteristique cle : vous vous inscrivez par declaracion responsable — une auto-declaration. Vous ne demandez pas d’autorisation ; vous declarez formellement, sous votre responsabilite, que le logement respecte les exigences legales, et vous pouvez louer des le depot. Le RTA verifie a posteriori.

Conditions minimales que votre bien doit remplir

Avant de declarer, le logement doit respecter les normes du Decreto 28/2016. Les plus importantes :

Une licence de premiere occupation (Licencia de Primera Ocupacion) valide ou un certificat d’habitabilite equivalent de la mairie — Marbella, Estepona, Benalmadena, Torremolinos, Nerja et les autres delivrent chacune la leur.
Une ventilation directe vers l’exterieur ou le patio dans chaque chambre et piece de vie, plus un systeme d’occultation (stores ou volets).
La climatisation (froid) dans les chambres et le salon si la location a lieu de mai a septembre, et le chauffage si elle a lieu d’octobre a avril. En pratique, presque tous les biens de la Costa del Sol installent les deux.
Une trousse de premiers secours et l’indication du centre medical le plus proche.
Des informations touristiques sur la region, les services, les transports et les loisirs.
Des feuilles de reclamation (hojas de quejas y reclamaciones) a disposition des clients.
Mobilier, menage et linge de lit adaptes a l’occupation declaree.
Capacite maximale respectee : en general 15 places par logement et pas plus de quatre par chambre.

Les villas individuelles dans les urbanisations de Sotogrande ou de La Cala de Mijas remplissent ces conditions sans peine. Certains appartements anciens du centre de Malaga ou de Torremolinos doivent d’abord ameliorer la climatisation ou renouveler la licence d’occupation.

La declaracion responsable, etape par etape

Confirmez l’eligibilite du logement et reunissez la reference cadastrale, votre NIE/passeport, la licence d’occupation et les donnees du proprietaire.
Deposez la declaracion responsable aupres du RTA, normalement en ligne au bureau electronique de la Junta de Andalucia avec certificat numerique ou Cl@ve, ou via un gestor mandate.
Recevez votre code VFT immediatement. Comme c’est une auto-declaration, l’inscription prend effet des le depot ; vous n’attendez pas des semaines une approbation.
Affichez le code dans chaque annonce et publication.

Il n’y a aucune taxe officielle d’inscription. Vous payez l’aide professionnelle et les documents manquants.

Le code RTA/VFT — ce que c’est et ou il va

Une fois inscrit, le bien recoit un code au format VFT/MA/#####, ou MA est le code de la province de Malaga (toute la Costa del Sol est dans la province de Malaga, sauf le cote de San Roque pres de Sotogrande, qui releve de Cadix — CA). Le numero qui suit est votre inscription unique au registre.

Ce code n’est pas un ornement facultatif. La loi exige qu’il figure dans chaque annonce et publication — Airbnb, Booking, Vrbo, votre site, les brochures, tout. Airbnb et Booking bloquent ou retirent desormais les annonces andalouses sans code VFT/MA valide, donc sans lui vous ne pouvez pas commercialiser le bien en ligne. Beaucoup de proprietaires le decouvrent quand une annonce est suspendue en pleine saison.

Impots a payer

Louer a des touristes est un revenu imposable, et les regles different fortement selon votre residence. Ceci est une orientation generale ; confirmez votre cas avec un gestor ou un abogado.

Impot via Modelo 210 (proprietaires non residents). Les residents de l’UE/EEE (proprietaires allemands, neerlandais, francais, suedois) paient 19% sur le benefice net et peuvent deduire des frais tels que charges de copropriete, IBI, assurance, services et reparations au prorata des jours de location. Les non-residents hors UE — ce qui depuis le Brexit inclut les Britanniques — paient 24% sur le revenu brut, sans deduction. Ce seul point coute des milliers d’euros par an aux proprietaires britanniques et constitue la surprise la plus frequente.
Periodicite. Le Modelo 210 se depose en general trimestriellement en cas de revenus locatifs.
IBI et taxe d’ordures (basura). Impots locaux annuels, dans tous les cas.
IVA (TVA). L’hebergement sans services de type hotelier (menage quotidien, repas, reception) est normalement exonere. Ajoutez ces services et l’activite peut passer a 10% de TVA — une raison de plus de se faire conseiller.
Registre des voyageurs. Vous devez transmettre la piece d’identite de chaque client via le systeme SES.Hospedajes dans les 24 heures suivant l’arrivee, une obligation nationale distincte de la VFT.

Les proprietaires residents declarent les revenus locatifs dans leur IRPF espagnol ordinaire au lieu du Modelo 210.

Amendes pour location sans VFT

La Junta de Andalucia inspecte, et les sanctions de la loi andalouse sur le tourisme (Ley 13/2011) sont reelles. Elles sont graduees :

Infractions mineures : jusqu’a 2.000 EUR — par exemple l’absence d’affichage du code VFT ou des defauts d’information mineurs.
Infractions graves : de 2.001 a 18.000 EUR — y compris la location sans inscription ou la fourniture de fausses donnees dans la declaracion responsable.
Infractions tres graves : de 18.001 a 150.000 EUR — pour une activite sans licence repetee ou a grande echelle.

Au-dela de l’amende, la plateforme peut retirer l’annonce, votre assurance peut ne pas couvrir les incidents avec les clients, et l’impot locatif impaye peut declencher une inspection distincte du fisc (Hacienda) avec majorations. La reforme de 2024 a aussi donne aux communautes de proprietaires plus de pouvoir pour limiter ou interdire la location touristique a la majorite des trois cinquiemes ; verifiez donc les statuts de votre copropriete avant de commencer.

Cas frequents sur la Costa del Sol

Un proprietaire britannique a Benalmadena qui loue de maniere informelle depuis des annees : inscrivez la VFT, mais budgetez les 24% d’impot brut des non-residents et regularisez les annees anterieures avant qu’une inspection ne les decouvre.
Un couple allemand achetant sur plan a Estepona : confirmez que la licence de premiere occupation est en main avant l’acte notarie, puis inscrivez-vous avant de publier.
Un proprietaire neerlandais a Nerja dont l’immeuble vient de voter sur les locations : verifiez le proces-verbal — un vote des trois cinquiemes peut desormais bloquer de nouvelles VFT dans votre batiment.

Parlez-nous d’abord — c’est gratuit

Faire la VFT correctement des le depart coute bien moins cher que de reparer une annonce suspendue ou une lettre du fisc plus tard. Costa del Sol Habitat met en relation les proprietaires etrangers avec des gestores, abogados et gestionnaires locaux verifies qui prennent en charge la declaracion responsable, la licence d’occupation, la mise en place du Modelo 210 et l’enregistrement SES.Hospedajes de bout en bout. Contactez-nous pour une consultation gratuite et sans engagement, et nous vous orienterons vers le bon professionnel pour votre commune et votre situation.