Äger du en lägenhet i Fuengirola eller en villa ovanför Marbella men bor i Manchester, München eller Malmö, är den svåraste frågan inte vad din bostad är värd, utan vad det kostar att hålla den i gång medan du befinner dig 200 mil bort. Fastighetsförvaltning på Costa del Sol är en verklig bransch med verkliga taxor, men priserna är uppdelade på fasta arvoden, procentsatser, besöksavgifter och en underhållsbuffert som få ägare förstår innan den första fakturan kommer.
Den här guiden redovisar de verkliga siffrorna för 2026 i provinsen Málaga och Andalusien, så att du kan läsa en offert och avgöra om den är rimlig.
Snabbt svar: För en frånvarande ägare kostar grundläggande nyckelservice på Costa del Sol ungefär 150 till 400 EUR per år. Förvaltning av semesteruthyrning kostar 15 till 25 % av intäkterna plus IVA; förvaltning av långtidsuthyrning 5 till 10 % av månadshyran plus IVA. Lägg till utryckningsavgifter på 30 till 60 EUR per besök och en underhållsbuffert på 200 till 500 EUR i depå.
Två olika uppdrag: att sköta och att hyra ut
Innan du jämför priser, skilj på de två tjänster som ägare ofta blandar ihop.
Tillsyn (nyckelservice) är för ägare som inte hyr ut: någon förvarar dina nycklar, kontrollerar bostaden, släpper in hantverkare och agerar om larmet går. Detta tas ut som ett fast årsarvode.
Uthyrningsförvaltning är för ägare som hyr ut, antingen kortsiktigt till turister eller långsiktigt till hyresgäster. Det tas nästan alltid ut som en procentuell provision på den uppburna hyran.
Många företag på Costa del Sol, från Estepona till Nerja, paketerar båda, men du bör prissätta dem rad för rad.
Nyckelservice och tillsyn: det fasta arvodet
Nyckelservice är den vanligaste tjänsten för den brittiska eller tyska ägaren som använder bostaden några veckor om året och låter den stå tom i övrigt.
Ett typiskt årsarvode 2026 på Costa del Sol:
- Grundläggande nyckelförvaring plus akutinsats: 150 till 250 EUR per år
- Standardpaket (månadsbesök, daterade foton, postkontroll): 250 till 400 EUR per år
- Premiumpaket (besök varannan vecka eller varje vecka, samordning av el, vatten och pool): 400 till 700 EUR per år
I Marbella, Sotogrande och de dyrare delarna av Mijas och Estepona ligger arvodena i det övre spannet, eftersom en villa kräver mer tillsyn än en lägenhet. I Fuengirola, Benalmádena och Torremolinos, där lägenhetshus dominerar, hittar du instegspaket från omkring 60 till 70 EUR per år för enbart nyckelförvaring.
Varje arvode omfattar oftast ett fast antal besök. Extra besök, eller att släppa in en rörmokare utanför schemat, faktureras som en utryckning: vanligen 30 till 50 EUR per besök under kontorstid, med ett tillägg på 20 till 40 EUR för kvällar, söndagar och helgdagar.
Underhållsbufferten
Nästan varje förvaltare ber dig lämna en underhållsbuffert — en summa i depå så att de kan betala en låssmed, en elektriker eller en akut rörmokare utan att vänta på att du för över pengar från utlandet.
På Costa del Sol är denna buffert oftast 200 till 500 EUR. Förvaltaren drar småjobb från den, skickar dig fakturorna och ber dig fylla på när den sinar. Insistera på två saker: att du får hantverkarens originalfaktura för varje uttag, och att det finns ett överenskommet tak (ofta 150 till 300 EUR) över vilket de måste ringa dig innan de spenderar.
Förvaltning av semesteruthyrning: 15–25 % plus IVA
Hyr du ut till turister behöver du ett tillstånd för turistuthyrning. I Andalusien är det VFT (Vivienda con Fines Turísticos), registrerat hos Registro de Turismo de Andalucía (RTA) under Junta de Andalucía — detta är Andalusiens system, inte Valencias. Sedan 2025 måste varje annons dessutom ha ett nationellt registreringsnummer, och plattformarna tar bort annonser utan nummer.
Fullservice-förvaltning av en semesteruthyrning på Costa del Sol kostar 2026 vanligen 15 till 25 % av bruttointäkterna, plus 21 % IVA:
- Endast annons- och kanalhantering (du sköter en del av logistiken): omkring 15 % + IVA
- Standard fullservice (annons, gästkommunikation, incheckning, städsamordning, dygnet-runt-linje): 18 till 20 % + IVA
- Premium- och lyxvillor (Marbella, Sotogrande, övre Estepona): 20 till 25 % + IVA, ibland mer med concierge-tillägg
Kom ihåg att provisionen oftast läggs ovanpå plattformsavgiften. Booking.com och Airbnb tar först sin andel, sedan tar förvaltaren sin procent. På en bokning om 1 000 EUR får ägaren efter plattformsavgifter, förvaltarprovision, städning och IVA ofta behålla 60 till 65 % av bruttot.
Städningen tas normalt ut av gästen och förs vidare till städarna, men kontrollera om din förvaltare lägger på en marginal. Slutstädning vid byte kostar vanligen 40 till 80 EUR för en lägenhet och 80 till 200 EUR för en villa.
Långtidsförvaltning: 5–10 % plus IVA
Föredrar du en stabil årshyresgäst framför turistisk omsättning — vanligt bland ägare i Mijas, Fuengirola och inlandet kring Málaga — är långtidsförvaltning betydligt billigare.
Den löpande förvaltningen av en långtidsuthyrning kostar 5 till 10 % av månadshyran, plus 21 % IVA. I det lägre spannet (5–6 %) tar byrån endast in hyran och hanterar rutinärenden; i det övre (8–10 %) får du fullständig hyresgästrelation, inspektioner och samordning av reparationer.
Separat kostar det att hitta en hyresgäst ungefär en månadshyra plus IVA. Observera att denna avgift sedan Spaniens bostadslag från 2023 betalas av ägaren och inte av hyresgästen vid ett kontrakt för stadigvarande bostad.
Räkneexempel: en lägenhet i Fuengirola uthyrd för 1 100 EUR per månad, förvaltad till 8 %, kostar 88 EUR plus IVA — cirka 106 EUR per månad — vilket lämnar dig omkring 994 EUR före föreningsavgifter, IBI och försäkring.
Ort för ort: vad du kan vänta dig
- Marbella och Sotogrande: det övre skiktet. Semesterförvaltning 20 till 25 % + IVA; nyckelservice 300 till 700 EUR per år. Villor, golfnära bostäder, krävande gäster.
- Estepona: professionaliseras snabbt. Semester 18 till 22 % + IVA; nyckelservice 250 till 450 EUR.
- Mijas (Costa och pueblo): villor och radhus. Långtidsförvaltning populär till 7–10 %; nyckelservice 200 till 400 EUR.
- Fuengirola och Benalmádena: mycket lägenheter, hård konkurrens. Semester 15 till 20 % + IVA; långtid 5 till 8 %; billig nyckelservice från 150 EUR.
- Torremolinos: hög volym, pressade priser. Liknande Fuengirola, med prisvärd nyckelservice.
- Nerja och östra Axarquía: mindre, mer personliga aktörer. Semester omkring 18–22 % + IVA; nyckelservice 200 till 350 EUR.
- Málaga stad: stark efterfrågan på lång- och mellantid; förvaltning 7 till 10 %, semester 18 till 20 % + IVA.
Skatte- och faktureringsnoteringar
Förvaltningsarvoden är en avdragsgill kostnad mot skatten på hyresintäkter. Den icke bosatta ägaren lämnar Modelo 210 (IRNR): bosatta inom EU och EES får dra av kostnader mot nettointäkten, medan ägare utanför EU (inklusive Storbritannien efter brexit) i regel beskattas på bruttohyran utan avdrag. Eftersom reglerna verkligen påverkar vilken förvaltningsmodell som är billigast för dig, lita inte på en förvaltares lösa råd: tala med en gestor eller abogado som arbetar med beskattning av icke bosatta i provinsen Málaga. Betrakta denna guide som allmän vägledning, inte som personlig skatterådgivning.
Insistera alltid på en korrekt faktura där IVA anges separat och företagets skattenummer framgår. Kontantuppgörelser lämnar dig utan avdragsgill kostnad och utan möjlighet att reklamera.
Att läsa en offert som en expert
Sex saker bör vara entydiga i varje förvaltningsavtal på Costa del Sol:
- Avser semesterprovisionen bruttohyran eller netto efter plattformsavgifter?
- Vad ingår i nyckelservicearvodet och hur många besök?
- Vad är utryckningsavgiften och tillägget utanför kontorstid?
- Hur stor är underhållsbufferten och utgiftstaket över vilket de måste ringa dig?
- Bär städningen en marginal och vem betalar den?
- Vad är uppsägningstiden? En till tre månader vid årsskiftet är normalt.
En tydlig, specificerad offert är i sig ett gott tecken. Det är vid vaga “allt-inkluderat”-procentsatser utan uppdelning som ägaren betalar för mycket.
En kostnadsfri förfrågan utan förpliktelser
Costa del Sol Habitat är ingen förvaltare — vi är en oberoende förmedlare. Vi kopplar samman frånvarande ägare från Estepona till Nerja med granskade lokala tillsynsmän, semesteruthyrningsförvaltare och långtidsagenter, och vi läser igenom en befintlig offert tillsammans med dig för att kontrollera att den är rimlig. Tjänsten kostar dig ingenting. Vill du ha en granskning utan förpliktelser eller två eller tre jämförbara kontakter, hör av dig så hjälper vi dig att hitta rätt lösning.