Testamenten och Arv i Spanien i Mijas

Arv i Mijas: Så säkrar du dina tillgångar på Costa del Sol – En praktisk guide för utländska ägare

Att köpa en fastighet i Mijas är för de flesta en dröm som går i uppfyllelse. Med över 320 soldagar om året, milda havsbrisar och den torra terral-vinden som då och då blåser ner från Sierra de Mijas, erbjuder denna kommun en livskvalitet som är svårslagen. Som grundare av costadelsolhabitat.com har jag under många år hjälpt utländska ägare att navigera genom den spanska djungeln av fastighetsaffärer, juridik och administration.

Mijas är en av de snabbast växande kommunerna på Costa del Sol Occidental. Enligt den officiella statistiken (INE) har befolkningen formligen exploderat: från cirka 85 000 invånare i mitten av förra decenniet, förbi 91 000 under 2021, till att uppgå till hela 95 104 invånare i januari 2025. Detta är en extremt internationell kommun där mellan 35 % och 50 % av invånarna är utrikesfödda eller har utländskt medborgarskap (enligt vissa mätningar så högt som 49,7 %).

Här samsas 127 olika nationaliteter. Den brittiska kolonin är den största i hela Andalusien med runt 10 000 personer. Den nordiska gruppen är också mycket stark med cirka 2 886 folkbokförda invånare, där vi svenskar leder tåget med cirka 900 personer, tätt följda av norrmän, danskar och finländare. Vi ser även betydande grupper av tyskar (cirka 1 020 personer), belgare, holländare och marockaner.

Denna enorma mångfald innebär att när det handlar om arv, testamenten och generationsskiften (så kallade herencias), ställs vi inför komplexa, gränsöverskridande juridiska frågor. Att äga en takvåning i Riviera del Sol, en lyxvilla i La Cala Golf eller ett radhus i Sitio de Calahonda kräver att du förstår hur spansk lagstiftning samverkar med ditt hemlands regler.

---

Varför ett spanskt testamente är nödvändigt för din fastighet i Mijas

Många skandinaver, britter och tyskar tror felaktigt att deras befintliga testamenten i hemlandet automatiskt täcker den spanska fastigheten utan problem. Även om det rent juridiskt är möjligt att avveckla ett dödsbo i Spanien med ett utländskt testamente, är den praktiska processen en administrativ mardröm.

Ett utländskt testamente måste översättas av en auktoriserad translatör, förses med Apostille-stämpel enligt Haagkonventionen och ofta kompletteras med ett lagfartsbevis (certificado de ley) som förklarar hemlandets arvsrätt för den spanska notarien. Detta tar tid – ofta många månader – och under denna tid är den spanska fastigheten och tillhörande bankkonton frysta.

Genom att upprätta ett specifikt spanskt testamente (testamento) som enbart reglerar dina tillgångar i Spanien, förenklar du processen avsevärt för dina efterlevande.

EU:s arvsförordning (650/2012) och lagvalet

Sedan 2015 regleras internationella arv inom EU av den så kallade arvsförordningen. Huvudregeln är att lagen i det land där den avlidne hade hemvist vid sin död ska tillämpas på hela arvet. Om du är skriven (residente) i Mijas, kan spansk arvsrätt komma att tillämpas på dina tillgångar om du inte uttryckligen har gjort ett lagval i ditt testamente.

Spansk arvsrätt tillämpar systemet med "tvingande arvslott" (legítima), vilket innebär att barnen har rätt till två tredjedelar av kvarlåtenskapen. Detta krockar ofta med till exempel svensk, brittisk eller tysk lagstiftning, där man har större frihet att testamentera till sin make eller maka.

Genom att skriva ett spanskt testamente kan du uttryckligen välja att ditt hemlands lag (lex patriae) ska styra arvet. För en svensk medborgare innebär det att svensk arvsrätt tillämpas, vilket gör att du kan skydda din partner på det sätt du önskar, samtidigt som den spanska avvecklingen sker snabbt och smidigt hos en lokal notarie i exempelvis Mijas Pueblo eller Fuengirola.

---

Geografiska skillnader och lokala regler i Mijas

Mijas är en geografiskt splittrad kommun på 148,8 km² som sträcker sig från tallskogarna i Sierra de Mijas ner till Medelhavets vågor. Vi delar vanligtvis in kommunen i tre distinkta områden, och var du äger din fastighet påverkar de praktiska stegen vid ett arvskifte:

1. Mijas Pueblo: Den pittoreska, vita bergsbyn som ligger på cirka 430 meters höjd. Här är fastigheterna ofta äldre, traditionella byhus. Vid arvskiften här måste man ofta kontrollera gamla fastighetsgränser och se till att fastigheten är korrekt registrerad i både Catastro (fastighetsregistret) och Registro de la Propiedad (lagfartsregistret).
2. Las Lagunas: Det moderna, kommersiella bältet som har vuxit samman med Fuengirola. Här dominerar lägenheter och urbana fastigheter.
3. Mijas Costa: En 12 kilometer lång kuststräcka som inkluderar kända urbanisationer som La Cala de Mijas, Sitio de Calahonda, Riviera del Sol, El Chaparral, Miraflores, El Faro, Torrenueva och bostadsområden kring Mijas Golf och La Cala Golf.

Särskilda regelverk att ta hänsyn till

När en fastighet ärvs, övertar arvingarna inte bara väggarna, utan även det juridiska och administrativa ansvaret för fastighetens skick och laglighet enligt lokala regler:

• Ley de Costas (Strandlagen): Om du ärver en strandnära fastighet i El Faro, Torrenueva eller La Cala de Mijas, kan delar av tomten ligga inom så kallad servidumbre de protección (skyddszon). Vid ett ägarskifte genom arv måste man säkerställa att fastigheten inte påverkas av restriktioner från det statliga kustdepartementet (Demarcación de Costas).
• PGOU de Mijas (Stadsplanen): Fastighetens laglighet styrs av stadsplanen PGOU (Texto Refundido 2013 samt de senaste ändringarna som registrerats under 2024-2025). Arvingar bör kontrollera att eventuella ombyggnationer, såsom inglasade terrasser, pergolas eller tillbyggda utekök, har skett med rätt tillstånd. Mindre arbeten kräver en declaración responsable (anmälan) eller licencia de obra menor, medan större ingrepp kräver fullständigt arkitektprojekt (obra mayor).
• Comunidad de Propietarios (Samfälligheten): I urbanisationer som Calahonda eller Riviera del Sol har samfälligheterna strikta regler. Om den tidigare ägaren har installerat glasgardiner, markiser eller ändrat fasaden utan godkännande från föreningen, kan arvingarna ärva en pågående tvist.
• Natur och miljö: Fastigheter på sluttningarna upp mot Sierra de Mijas (som är ett skyddat skogsområde och kandidat till att bli nationalpark, Parque Natural) omfattas av strikta brandskyddsregler och begränsningar för markanvändning.

---

Steg-för-steg: Så fungerar arvsprocessen (Herencia) i Mijas

När en utländsk fastighetsägare i Mijas går bort, är det viktigt att agera skyndsamt. I Spanien måste arvsskatten deklareras och betalas inom sex månader från dödsfallet för att undvika förseningsavgifter och ränta (även om man kan ansöka om en förlängning med ytterligare sex månader under de första fem månaderna).

Här är de praktiska stegen som vi på costadelsolhabitat.com koordinerar tillsammans med lokala advokater och gestorer:

1. Införskaffa dödsattest och intyg om testamente

Först behövs en internationell dödsattest från det land där personen avled. Därefter ansöker man om ett Certificado de Últimas Voluntades (intyg om sista vilja) från det spanska justitiedepartementet. Detta intyg visar om den avlidne hade skrivit ett spanskt testamente och hos vilken notarie det förvaras. Vi ansöker även om ett Certificado de Contratos de Seguros för att se om det finns några livförsäkringar registrerade i Spanien.

2. Skaffa NIE-nummer för arvingarna

Alla arvingar måste ha ett spanskt skattenummer, ett s k NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero), samt registrera sig hos det spanska skatteverket (Agencia Tributaria). Utan NIE-nummer kan man inte skriva under arvskifteshandlingen hos notarien. Detta kan sökas via det spanska konsulatet i Sverige eller på plats via polisstationen i Fuengirola/Mijas med en fullmakt (poder notarial).

3. Värdering av tillgångarna

En inventering av den avlidnes tillgångar i Spanien görs. Detta inkluderar fastighetens marknadsvärde samt saldot på spanska bankkonton per dödsdagen. För fastigheten i Mijas används referensvärdet (valor de referencia) från Catastro som bas för skatteberäkningen, vilket är det lagstadgade minimivärdet.

4. Undertecknande av arvskifteshandlingen (Escritura de Herencia)

Arvingarna, eller deras ombud via fullmakt, träffas hos en lokal notarie i Mijas eller Fuengirola för att skriva under Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia (godkännande och fördelning av arv). Notarien kontrollerar att allt är juridiskt korrekt och att det utländska eller spanska testamentet följs.

5. Betalning av skatter och registrering

Efter att notariehandlingen är påskriven måste arvsskatten (Impuesto de Sucesiones) deklareras. Även om Andalusien har mycket generösa skattelättnader för nära släktingar, måste deklarationen ändå lämnas in. Dessutom måste den kommunala vinstskatten, Plusvalía, betalas till det lokala skattekontoret i Mijas (Patronato de Recaudación Provincial). När skatterna är betalda skickas handlingarna till fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) i Mijas för att registrera de nya ägarna på lagfarten.

---

Skatter vid arv i Andalusien: Goda nyheter för familjer

Många utländska ägare oroar sig för den spanska arvsskatten. Här har vi mycket goda nyheter för dig som äger fastighet i Mijas. Regionen Andalusien har sedan 2019 infört mycket generösa regler för nära släktingar (Grupp I och II: makar, barn, barnbarn och föräldrar).

Det finns ett grundavdrag på 1 000 000 euro per arvinge (förutsatt att arvingens privata förmögenhet i Spanien före arvet inte överstiger en miljon euro). Om arvet överstiger detta belopp, tillämpas en rabatt på 99 % på den överstigande skatten för dessa nära släktingar.

Detta innebär att för de allra flesta normala fastighetsaffärer i Mijas blir den faktiska statliga arvsskatten noll, eller extremt låg. Det är dock viktigt att komma ihåg att deklarationen måste lämnas in inom tidsfristen för att man ska kunna utnyttja dessa rabatter.

Den kommunala skatten: Plusvalía

Utöver den statliga arvsskatten tillkommer den kommunala skatten Plusvalía (skatt på värdeökningen av marken). Denna skatt betalas till kommunen (Ayuntamiento de Mijas) och beräknas på hur många år den avlidne ägde fastigheten samt markens taxeringsvärde (valor catastral del suelo). Här finns inga generella 99-procentiga rabatter, så detta är ofta den faktiska kostnad som arvingarna måste budgetera för.

---

Praktisk förvaltning av fastigheten under arvsprocessen

Under de månader som arvsprocessen pågår får fastigheten inte lämnas vind för våg. Mijas unika geografi och klimat ställer höga krav på löpande underhåll, och som arvinge är det viktigt att förstå dessa utmaningar:

• Salitre (Saltmättad luft): Längs kusten i La Cala, Calahonda och Riviera del Sol är luften extremt saltmättad. Detta orsakar snabb korrosion på metallräcken, luftkonditioneringsaggregat och fönsterbeslag. Fastigheten behöver regelbunden tillsyn.
• Solen och UV-strålningen: Med ett UV-index som ofta når 9–10 under sommaren sker en snabb materialnedbrytning. Markiser, utomhusmöbler och konstgräs på terrasser bleks och förstörs snabbt om de inte underhålls eller skyddas.
• Skadedjur och biologiska risker: Under vårvintern är tallprocessionsspinnaren (procesionaria del pino) en stor fara för husdjur i tallskogstäta områden som Calahonda och bergen runt Mijas Pueblo. Dessutom kräver det varma klimatet regelbunden kontroll mot termiter och kackerlackor.
• Fastighetsskötsel: Många ägare i Mijas hyr ut sina bostäder med turistlicens (licencia de primera ocupación och registrering hos Registro de Turismo de Andalucía). Vid ett dödsfall måste uthyrningen i regel pausas tills arvskiftet är klart och den nya ägaren har registrerats, eftersom licensen är personlig eller kopplad till lagfarten.

---

Sammanfattning och rekommendation

Att äga en fastighet i Mijas är en fantastisk investering i livskvalitet, men det kräver också att du tar ansvar för framtiden. Genom att upprätta ett spanskt testamente sparar du dina arvingar månader av stress, dyra översättningskostnader och administrativ frustration.

Med tanke på de komplexa reglerna kring spansk arvsrätt, de specifika kraven i Andalusien och de lokala särdragen i Mijas kommun – från strandskyddszoner till samfällighetsregler – bör du alltid ta hjälp av en erfaren, tvåspråkig expert som kan koordinera processen.

Genom att förbereda dig idag kan du njuta av dina 3000 soltimmar om året i Mijas, i trygg förvissning om att din familj och dina tillgångar är helt skyddade den dag du inte längre finns kvar.