Testament & Erbrecht Spanien in Torremolinos

Spanisches Testament und grenzüberschreitende Erbschaften in Torremolinos: Ein Leitfaden für Ihren Immobilienbesitz an der Costa del Sol

Wer eine Immobilie an der Costa del Sol erwirbt, erfüllt sich oft einen Lebensraum unter der spanischen Sonne. Torremolinos, gelegen in der Comarca Costa del Sol Occidental, ist mit seinen rund 2.901 Sonnenstunden pro Jahr, über 320 Sonnentagen und den erfrischenden Levante-Winden ein Magnet für internationale Käufer. Laut dem Padrón Municipal von 2025 leben hier mittlerweile 74.289 Einwohner (nachdem die Marke von 70.000 erstmals im Jahr 2023 mit 70.434 INE-registrierten Bürgern überschritten wurde und im Jahr 2024 bei 70.933 lag).

Bemerkenswert ist der kosmopolitische Charakter der Stadt: Rund 24,2 % der Bevölkerung (18.003 Einwohner im Jahr 2025) sind ausländischer Herkunft, wobei mehr als 121 Nationalitäten vertreten sind. Neben einer historisch stark verankerten britischen Gemeinschaft prägen Marokkaner, Italiener, Ukrainer, Argentinier, Kolumbianer und Chinesen das Stadtbild. Im Gegensatz zum von Luxusvillen dominierten Markt in Marbella ist Torremolinos ein sehr dicht bebauter, volumenorientierter Markt, der stark von Apartmentanlagen geprägt ist.

Als Gründer von costadelsolhabitat.com und langjähriger zweisprachiger Makler koordiniere ich seit vielen Jahren die rechtlichen und administrativen Prozesse für internationale Eigentümer in dieser Region. Die Erfahrung zeigt: Die Frage, was im Erbfall mit dem Apartment in Playamar, der Wohnung in El Bajondillo oder der Villa in den Hügeln von Montemar geschieht, wird oft zu spät gestellt. Ein grenzüberschreitender Erbfall (Herencia) zwischen Deutschland, Großbritannien und Spanien birgt komplexe steuerliche und juristische Fallstricke.

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Das rechtliche Fundament: EU-Erbrechtsverordnung und die Bedeutung eines spanischen Testaments

Seit dem Inkrafttreten der EU-Erbrechtsverordnung (EU-Verordnung Nr. 650/2012) im August 2015 gilt im Erbfall grundsätzlich das Recht des Staates, in dem der Erblasser seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte.

Für einen deutschen Staatsbürger, der seinen Lebensabend dauerhaft in einer Wohnung in La Carihuela oder Los Álamos verbringt und dort im Padrón gemeldet ist, würde ohne testamentarische Vorsorge automatisch spanisches Erbrecht zur Anwendung kommen. Dies hat weitreichende Konsequenzen, da das spanische Recht ein strenges Pflichtteilsrecht (las legítimas) kennt, das sich erheblich vom deutschen Recht unterscheidet.

Die Rechtswahlklausel

Um dies zu verhindern, können Sie in einem Testament ausdrücklich das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit (Heimatrecht) wählen. Für deutsche Eigentümer bedeutet dies die Wahl des deutschen Erbrechts.

Warum ein separates spanisches Testament (Testamento Español) dringend ratsam ist

Obwohl ein in Deutschland errichtetes Testament oder ein notarieller Erbvertrag grundsätzlich auch in Spanien anerkannt wird, ist der administrative Aufwand im Erbfall ohne lokales Testament immens. Ein deutsches Testament muss:

1. Nach dem Tod des Erblassers in Deutschland eröffnet werden.
2. Mit der Haager Apostille versehen werden.
3. Von einem beeidigten Dolmetscher (Traductor Jurado) offiziell ins Spanische übersetzt werden.
4. Häufig durch ein zusätzliches Rechtsgutachten (Certificado de Ley) ergänzt werden, das dem spanischen Notar das deutsche Erbrecht erklärt.

Dieser Prozess kostet wertvolle Zeit und erhebliche Gebühren. In Spanien gilt eine strikte Frist von sechs Monaten ab dem Todesdatum, um die Erbschaftsteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) zu erklären und zu bezahlen. Wird diese Frist überschritten, drohen Säumniszuschläge und Strafgebühren.

Ein spanisches Testament, das sich ausschließlich auf Ihr spanisches Vermögen (wie die Immobilie in El Pinillo oder La Colina) bezieht, vereinfacht das Verfahren drastisch. Es wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet und direkt im zentralen Testamentsregister in Madrid (Registro General de Actos de Última Voluntad) registriert. Im Erbfall können die Erben innerhalb weniger Wochen eine Kopie des Testaments anfordern und die Eigentumsübertragung beim Notar in Torremolinos vollziehen.

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Besonderheiten für britische Eigentümer (UK Estates) nach dem Brexit

Für britische Staatsbürger mit Eigentum in Torremolinos ist die Situation durch den Austritt des Vereinigten Königreichs aus der EU noch komplexer geworden. Da das Vereinigte Königreich die EU-Erbrechtsverordnung nie unterzeichnet hat, kommt es bei Nachlässen ohne spanisches Testament häufig zu einer Nachlassspaltung (scission).

Nach englischem Kollisionsrecht wird bewegliches Vermögen nach dem Recht des Wohnsitzes (domicile) vererbt, während unbewegliches Vermögen (Immobilien) dem Recht des Staates unterliegt, in dem sich die Immobilie befindet (lex situs) – in diesem Fall also dem spanischen Recht.

Um langwierige Streitigkeiten und Verzögerungen beim High Court in London zu vermeiden, ist ein separates spanisches Testament für britische Eigentümer in Torremolinos praktisch unverzichtbar. Es stellt sicher, dass die Immobilie direkt nach spanischem Verfahren und unter Berücksichtigung des gewünschten englischen Heimatrechts übertragen werden kann.

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Der administrative Ablauf im Erbfall: Schritt für Schritt

Wenn der Erbfall eintritt, müssen die Erben eine Reihe formaler Schritte durchlaufen, um die Immobilie auf ihren Namen im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad) von Torremolinos eintragen zu lassen.

1. Beschaffung der Sterbeurkunde und der Registerauszüge

Zunächst muss die internationale Sterbeurkunde vorgelegt werden. Mit dieser wird beim Justizministerium in Madrid das Certificado de Últimas Voluntades (Zentrales Testamentsregister) angefordert. Dieses Dokument bestätigt, ob der Erblasser ein spanisches Testament hinterlassen hat und bei welchem Notar dieses hinterlegt ist. Zudem wird das Certificado de Contratos de Seguros angefordert, um zu prüfen, ob Lebensversicherungen in Spanien bestehen.

2. Beantragung der NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Kein Erbe kann in Spanien Eigentum erwerben, Steuern zahlen oder ein Bankkonto eröffnen, ohne eine spanische Steuernummer (NIE) zu besitzen. Die Beantragung erfolgt über das Konsulat im Heimatland oder direkt vor Ort bei der Nationalpolizei (Policía Nacional) in Torremolinos. Die Bearbeitungszeit kann je nach Saison mehrere Wochen in Anspruch nehmen.

3. Die Erbschaftsannahme (Escritura de Aceptación de Herencia)

Die Erben müssen persönlich oder über einen bevollmächtigten Vertreter (mittels einer notariellen Vollmacht / Poder Notarial) vor einem Notar in Torremolinos erscheinen, um die Erbschaft offiziell anzunehmen. In dieser Urkunde werden die Vermögenswerte (Immobilie, Bankkonten, eventuell ein Fahrzeug) detailliert aufgelistet und bewertet.

4. Steuererklärung und Grundbucheintragung

Nach der Unterzeichnung der Erbschaftsannahme müssen die Erbschaftsteuer (Sucesiones) bei der regionalen Steuerbehörde von Andalusien (Junta de Andalucía) sowie die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía) beim Ayuntamiento de Torremolinos deklariert werden. Erst nach dem Nachweis der Steuerzahlung trägt das Eigentumsregister die Erben als neue Eigentümer ein.

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Steuerliche Aspekte in Andalusien: Freibeträge und Fristen

Andalusien gilt derzeit als eine der steuerfreundlichsten Regionen in Spanien für direkte Verwandte. Durch die Reformen der Regionalregierung sind Erbschaften zwischen Ehegatten, Kindern und Eltern (Gruppe I und II) weitgehend steuerbefreit.

• Freibetrag: Es existiert ein Freibetrag von bis zu 1.000.000 Euro pro Begünstigtem der Gruppen I und II. Liegt der Wert des vererbten Anteils unter dieser Grenze, fällt keine reguläre Erbschaftsteuer an, sofern das Vorvermögen des Erben bestimmte Grenzen nicht überschreitet.
• Bonifikation: Auf den verbleibenden Steuerbetrag wird zudem eine Ermäßigung von 99 % gewährt.
• Achtung bei entfernteren Verwandten: Für Geschwister, Nichten, Neffen oder nicht verwandte Personen (Gruppe III und IV) gelten diese hohen Freibeträge nicht. Hier können die Steuersätze progressiv und sehr hoch ausfallen.
• Die Plusvalía Municipal: Diese Steuer wird vom Ayuntamiento de Torremolinos auf den fiktiven Wertzuwachs des Bodens seit dem letzten Erwerb erhoben. Sie muss auch dann gezahlt werden, wenn keine staatliche Erbschaftsteuer anfällt.

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Lokale Besonderheiten in Torremolinos: Was Erben beachten müssen

Der Übergang einer Immobilie in Torremolinos bringt spezifische administrative und praktische Verpflichtungen mit sich, die sich aus der lokalen Geografie, dem Baurecht und der Struktur der Wohnanlagen ergeben.

1. Baurechtliche Altlasten und Lizenzen (Ayuntamiento de Torremolinos)

Das Baurecht in Torremolinos wird durch die Revisión-Adaptación del PGOU (endgültig/teilweise genehmigt 2019, veröffentlicht im BOJA 2020) geregelt. Obwohl das andalusische Verwaltungsgericht (TSJA) Teile davon vorsorglich aus Umweltgründen ausgesetzt hatte, wurden rund 90 % dieser Aussetzungen wieder aufgehoben.

Unter der andalusischen Ley LISTA (Ley 7/2021) gelten klare Regeln für Umbauten:

• Declaración Responsable: Kleinere, nicht-strukturelle Arbeiten (wie das Verlegen neuer Fliesen, das Anbringen von Markisen oder Pergolen) können über eine einfache verantwortliche Erklärung (Declaración Responsable de obra menor) beim Ayuntamiento eingereicht werden. Hierfür fällt eine feste Gebühr ab ca. 75 Euro plus ein Prozentsatz des veranschlagten Budgets an.
• Licencia de Obra Mayor: Strukturveränderungen, Erweiterungen oder Kernsanierungen erfordern ein vollständiges Projekt eines qualifizierten Architekten und eine formelle Baugenehmigung.
• Küstenlinie (Ley de Costas): Immobilien in erster Strandlinie (z. B. in El Bajondillo oder Playamar) unterliegen den strengen Schutz- und Servitutszonen des staatlichen Küstengesetzes. Das Ayuntamiento stand in der Vergangenheit wegen mutmaßlicher Nichteinhaltung dieser Grenzen in der Kritik, weshalb Bauvorhaben direkt am Strand extrem streng geprüft werden. Erben sollten prüfen, ob die geerbte Immobilie alle baurechtlichen Vorgaben erfüllt, um nicht für illegale Umbauten des Erblassers haftbar gemacht zu werden.

2. Eigentümergemeinschaften (Comunidades de Propietarios) und touristische Vermietung

Da Torremolinos stark durch Apartmentkomplexe geprägt ist, spielen die Regeln der Eigentümergemeinschaften eine zentrale Rolle. Wenn Sie planen, das geerbte Apartment als Ferienunterkunft zu vermieten, benötigen Sie eine touristische Lizenz (Licencia de Primera Ocupación und Registrierung im Tourismusregister der Junta de Andalucía).

Viele Comunidades in dichten Zonen wie Playamar oder La Carihuela haben jedoch aufgrund von Lärmbeschwerden ihre Statuten geändert und verbieten die touristische Vermietung in der Anlage explizit. Zudem erfordert die Installation von Wintergärten, Glasvorhängen (cortinas de cristal) oder festen Markisen, die das äußere Erscheinungsbild der Fassade verändern, zwingend die vorherige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

3. Instandhaltung und Umwelteinflüsse

Torremolinos erstreckt sich vom Fuße der Sierra de Mijas bis hinunter zum Meer, getrennt durch die markante Klippe des Bajondillo-Eskarpments. Diese Geografie bringt klimatische Herausforderungen mit sich:

• Salitre (Salzfraß): Die direkte Nähe zum Meer führt zu einer extrem hohen Salzbelastung der Luft. Dies greift Außenputze, Metallgeländer und Klimaanlagen rasant an.
• Terral-Winde: Im Sommer weht der heiße, trockene Terral-Wind aus dem Landesinneren über die Sierra de Mijas herab und lässt die Temperaturen schlagartig auf über 30 °C bis nahe an die 40 °C-Marke steigen.
• UV-Belastung: Mit einer UV-Belastung von Index 9 bis 10+ in den Sommermonaten verbleichen ungeschützte Textilien, Kunstrasen auf Balkonen und Holzpergolen extrem schnell.
• Schädlinge: Lokale Besonderheiten wie die Prozessionsspinnerraupe (procesionaria) in den Piniengebieten von El Pinillo in den Wintermonaten, Termiten in älteren Holzkonstruktionen sowie die Notwendigkeit von Taubenabwehrsystemen in den dichten Apartmentzonen erfordern eine kontinuierliche Pflege der Immobilie, die Erben oft aus der Ferne organisieren müssen.

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Praktische Empfehlung: Vorsorge treffen

Ein Erbfall ist für die Hinterbliebenen emotional belastend. Die zusätzliche Konfrontation mit einer fremden Sprache, unbekannten Behördenwegen in Torremolinos und drohenden Fristversäumnissen lässt sich durch eine rechtzeitige testamentarische Absicherung vollständig vermeiden.

Die Erstellung eines spanischen Testaments ist weder zeitaufwendig noch extrem kostspielig. Es sorgt für absolute Klarheit, schützt Ihre Erben vor unnötigen bürokratischen Hürden und stellt sicher, dass Ihr Lebenswerk an der Costa del Sol genau so übergeben wird, wie Sie es sich gewünscht haben. Als erfahrener Partner vor Ort koordinieren wir diese Prozesse Hand in Hand mit spezialisierten Rechtsanwälten (Abogados) und Notaren in Torremolinos, um Ihren Besitz langfristig abzusichern.