Testament & Erbrecht Spanien in Marbella

Spanisches Testament und grenzüberschreitendes Erbe an der Costa del Sol: Ein Leitfaden für Immobilienbesitzer in Marbella

Wer eine Premium-Immobilie in Marbella besitzt – sei es eine Luxusvilla in Sierra Blanca, ein exklusives Apartment in Nueva Andalucía (Valle del Golf) oder ein Anwesen in Elviria –, hat sich ein Stück Lebensqualität unter der andalusischen Sonne gesichert. Mit rund 2.900 Sonnenstunden im Jahr, dem markanten Gipfel des La Concha im Rücken und der Meeresbrise von Poniente und Levante bietet die Costa del Sol Occidental ein einzigartiges Lebensgefühl. Doch der Besitz einer Immobilie in diesem Mikroklima bringt auch spezifische rechtliche und administrative Verpflichtungen mit sich, die weit über die Instandhaltung hinausgehen.

Als Gründer von costadelsolhabitat.com und langjähriger zweisprachiger Makler koordiniere ich seit Jahren rechtliche und administrative Dienstleistungen für internationale Eigentümer. Eines der am meisten unterschätzten Themen ist dabei die Nachlassregelung (Herencias) und die Frage, ob ein spanisches Testament (Testamento) für ausländische Eigentümer notwendig ist.

Marbella ist kein Massenmarkt, sondern ein hochkarätiges Pflaster für anspruchsvolle Käufer. Laut dem städtischen Padrón (Melderegister) zum 31. Dezember 2024 leben hier offiziell 166.999 Einwohner (das offizielle INE-Ergebnis vom 1. Januar 2024 lag bei rund 159,000). Bemerkenswert ist die internationale Struktur: Etwa 33 Prozent der Einwohner sind im Ausland geboren (52.173 registrierte ausländische Einwohner aus 153 Nationen). Die stärksten Nationalitäten im Grundbuch und im Alltag Marbellas sind das Vereinigte Königreich, Marokko, die Ukraine, Kolumbien, Russland, skandinavische Länder (Schweden, Norwegen, Dänemark), Deutschland sowie Belgien und die Niederlande.

Für diese globale Gemeinschaft ist die Strukturierung des Nachlasses von entscheidender Bedeutung. Ohne rechtzeitige Vorsorge drohen den Erben langwierige, teure und nervenaufreibende bürokratische Hürden in Spanien.

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Die rechtliche Realität: Warum das EU-Erbrecht Ihre Nachlassplanung dominiert

Seit dem Inkrafttreten der EU-Erbrechtsverordnung (Verordnung Nr. 650/2012, auch bekannt als "Europäische Erbrechtsverordnung") im Jahr 2015 bestimmt sich das auf den Nachlass anwendbare Recht grundsätzlich nach dem Staat, in dem der Erblasser im Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte.

Für einen deutschen oder britischen Staatsbürger, der seinen Ruhestand dauerhaft in einer Villa in Los Naranjos oder Aloha (Nueva Andalucía) verbringt und dort im Melderegister (Padrón) eingetragen ist, bedeutet dies: Ohne eine ausdrückliche Rechtswahl im Testament würde im Erbfall automatisch spanisches Erbrecht zur Anwendung kommen. Das spanische Erbrecht unterscheidet sich jedoch drastisch vom deutschen oder britischen Recht – insbesondere durch das System der gesetzlichen Pflichtteile (Legítimas), bei dem ein Großteil des Vermögens zwingend den Kindern (den sogenannten herederos forzosos) vorbehalten ist, was den überlebenden Ehegatten oft schlechter stellt.

Die Lösung: Die ausdrückliche Rechtswahl (Professio Juris)

Internationale Eigentümer sollten in ihrem Testament ausdrücklich festlegen, dass das Erbrecht ihres Heimatlandes (Heimatrecht) auf ihren gesamten Nachlass anwendbar sein soll.

• Für deutsche Staatsbürger (DE-ES): Sie wählen das deutsche Erbrecht. Dadurch können Sie beispielsweise ein "Berliner Testament" aufsetzen, das den Ehepartner zunächst als Alleinerben einsetzt – eine Konstruktion, die das spanische Recht so nicht kennt.
• Für britische Staatsbürger (UK-ES): Sie wählen das englische (oder schottische) Recht, um von der dortigen Testierfreiheit zu profitieren und die starren spanischen Pflichtteilsregeln zu umgehen.

Diese Rechtswahl muss klar und präzise formuliert sein. Hier kommt die Bedeutung eines spezifisch spanischen Testaments für Ihr Vermögen in Marbella ins Spiel.

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Brauche ich ein separates spanisches Testament?

Rechtlich gesehen ist ein im Heimatland (z. B. in Deutschland vor einem Notar oder in Großbritannien) errichtetes Testament, das die Rechtswahl enthält, auch in Spanien gültig. In der Praxis führt dies nach dem Erbfall jedoch zu einem bürokratischen Marathon.

Wenn Ihre Erben nur ein deutsches oder britisches Testament vorlegen können, muss dieses:

1. Von einem vereidigten Übersetzer (Traductor Jurado) offiziell ins Spanische übersetzt werden.
2. Mit der Haager Apostille versehen werden, um die internationale Gültigkeit nachzuweisen.
3. Oft durch ein sogenanntes "Rechtsgutachten" (Certificado de Ley) eines Anwalts oder Notars ergänzt werden, das dem spanischen Notar erklärt, wie das ausländische Erbrecht in diesem konkreten Fall anzuwenden ist (insbesondere bei britischen Nachlässen ohne festes Pflichtteilsrecht).

Dieser Prozess dauert Monate, kostet Tausende von Euro an zusätzlichen Gebühren und blockiert den Zugriff auf Konten und Immobilien in Spanien.

Der Vorteil eines spanischen Testaments (Testamento Español)

Ein spanisches Testament bezieht sich ausschließlich auf Ihre in Spanien befindlichen Vermögenswerte (Immobilien in Sierra Blanca oder Nagüeles, Bankkonten, Fahrzeuge). Es wird vor einem spanischen Notar (Notario) in Marbella unterzeichnet. Der Notar meldet die Existenz des Testaments elektronisch an das zentrale Testamentsregister in Madrid (Registro General de Actos de Última Voluntad).

Im Erbfall müssen Ihre Erben lediglich eine Sterbeurkunde und den Auszug aus diesem Register anfordern. Sie sehen sofort, bei welchem Notar in Marbella das Testament hinterlegt ist, und können direkt eine beglaubigte Abschrift (Copia Autorizada) anfordern. Die Abwicklung des Erbes verkürzt sich dadurch von vielen Monaten auf wenige Wochen.

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Der administrative Ablauf einer Erbschaftsabwicklung (Herencia) in Marbella

Sollte der Erbfall eintreten, müssen die Erben eine Reihe von formalen Schritten in einer bestimmten Reihenfolge durchlaufen. Da es sich bei Marbella um einen Premium-Markt handelt, bei dem Immobilienwerte im sieben- oder achtstelligen Bereich keine Seltenheit sind, ist Präzision hier oberstes Gebot.

Schritt 1: Beschaffung der Dokumente

Die Erben müssen die internationale Sterbeurkunde, das spanische Testamentsregisterzertifikat (Certificado de Última Voluntad) und – falls vorhanden – das spanische Testament anfordern.

Schritt 2: Beantragung der NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Kein Erbe kann in Spanien eine Immobilie oder ein Bankkonto übernehmen, ohne eine spanische Steuernummer (NIE) zu besitzen. Die Beantragung erfolgt über das nationale Polizeirevier (Policía Nacional) in Marbella oder über ein spanisches Konsulat im Heimatland. Dies erfordert eine persönliche Vorsprache oder eine notarielle Vollmacht (Poder Notarial) für Ihren Anwalt oder Gestor.

Schritt 3: Die Erbschaftsannahme (Escritura de Aceptación de Herencia)

Die Erben müssen vor einem Notar in Marbella die formelle Erbschaftsannahme erklären. In dieser Urkunde werden alle spanischen Vermögenswerte (Immobilien, Kontoguthaben, Autos) detailliert aufgelistet und bewertet.

Hierbei ist die genaue Identifikation der Immobilie entscheidend. Der Notar prüft den aktuellen Grundbuchauszug (Nota Simple) des Eigentumsregisters (Registro de la Propiedad) von Marbella.

Schritt 4: Steuerliche Abwicklung (Impuesto sobre Sucesiones)

In Andalusien ist die Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) für nahe Angehörige (Ehegatten, Kinder, Eltern) durch großzügige Freibeträge von bis zu 1.000.000 Euro pro Erbe (mit einer anschließenden Steuerermäßigung von 99% auf den darüber liegenden Betrag) extrem attraktiv geworden.

Wichtig: Die Erbschaftssteuererklärung muss innerhalb von sechs Monaten ab dem Todesdatum eingereicht und bezahlt werden. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate kann innerhalb der ersten fünf Monate beantragt werden. Wird diese Frist versäumt, drohen erhebliche Säumniszuschläge und Strafen.

Zusätzlich zur Erbschaftssteuer fällt die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía) an, die an das Patronato de Recaudación Provincial (im Auftrag des Ayuntamiento de Marbella) zu entrichten ist. Auch hier gilt die Sechsmonatsfrist.

Schritt 5: Eintragung im Eigentumsregister

Nach der Steuerzahlung wird die Erbschaftsurkunde beim zuständigen Eigentumsregister in Marbella eingereicht, um die Immobilie auf den Namen der neuen Eigentümer umzuschreiben. Erst nach dieser Eintragung können die Erben die Immobilie legal verkaufen oder belasten.

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Spezifische Risiken für Immobilien in Marbella: Baurecht und Küstenschutz

Wer eine Immobilie in Marbella erbt oder kauft, übernimmt nicht nur Steuern, sondern auch den rechtlichen Status des Gebäudes. Marbella hat eine historisch komplexe städtebauliche Situation, die Erben genau prüfen lassen müssen, bevor sie Haftungen übernehmen.

Das Planungschaos: 1986er PGOU vs. Realität

Ein kritisches Thema für jeden Eigentümer in Marbella ist der städtebauliche Entwicklungsplan (PGOU). Der im Jahr 2010 verabschiedete PGOU wurde vom spanischen Obersten Gerichtshof (Tribunal Supremo) mit Urteil vom 27. Oktober 2015 für nichtig erklärt. Seitdem gilt rückwirkend der veraltete PGOU von 1986 als maßgeblicher Bebauungsplan.

Ein neuer Raumordnungsplan (PGOM) hat im Februar 2026 einen positiven Bericht der Regionalregierung (Junta de Andalucía) erhalten und wartet derzeit auf die endgültige Genehmigung durch das Plenum des Rathauses (Ayuntamiento de Marbella). Bis dahin bleibt der rechtliche Status von schätzungsweise 18.000 Immobilien im Gemeindegebiet rechtlich unsicher. Erben sollten über einen spezialisierten Anwalt prüfen lassen, ob die geerbte Villa in Nueva Andalucía oder San Pedro de Alcántara vollkommen legal errichtet wurde oder ob sie von städtebaulichen Verstößen betroffen ist.

Strengere Regeln für Umbauten und Erweiterungen

Viele Erben möchten die übernommene Immobilie modernisieren, um sie an den heutigen Standard anzupassen (z. B. durch den Einbau von Glasvorhängen oder modernen Pergolen). Hier greifen die strengen kommunalen Vorschriften Marbellas:

• Keine Schnellverfahren für Verglasungen: Die städtischen Satzungen Marbellas schließen Terrassenverglasungen (acristalamiento) und jegliche Volumenvergrößerungen ausdrücklich von der schnellen "Declaración Responsable" (verantwortliche Erklärung) aus. Solche Arbeiten erfordern eine vollwertige Baugenehmigung (Obra Mayor), kein einfaches Anmeldeverfahren (Obra Menor).
• Pergolen und Abstandsflächen: Während kleine Pergolen unter 5 m² oft genehmigungsfrei sind, hat das Ayuntamiento de Marbella ein spezifisches Auslegungskriterium bezüglich der Grenzabstände (setback) zu Nachbargrundstücken erlassen.
• Das Küstengesetz (Ley de Costas): Liegt die geerbte Immobilie in Strandnähe (z. B. in Las Chapas oder nahe Puerto Banús), unterliegt sie der Schutz- und Dienstbarkeitszone (servidumbre de protección), die einen Streifen von 20 bis 100 Metern ab der öffentlich-rechtlichen Küstenlinie umfasst. Jegliche Arbeiten in diesem Bereich müssen von der Küstenbehörde genehmigt werden.
• Gemeinschaftsregeln (Ley de Propiedad Horizontal): Bei Apartments oder Stadthäusern erfordert jede Änderung an Gemeinschaftselementen (Fassade, Geländer, Markisen, Verglasung) die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, in der Regel mit einer qualifizierten 3/5-Mehrheit.

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Werterhalt der Immobilie: Das Mikroklima und die Instandhaltung

Marbella zieht Käufer durch seine Lage zwischen dem Mittelmeer und der Sierra Blanca an. Doch dieses Klima stellt hohe Anforderungen an die Bausubstanz und die Pflege von Luxusimmobilien. Wenn Erben eine Immobilie über Monate unbewohnt lassen, können erhebliche Schäden entstehen.

Salinität (Salitre) und UV-Strahlung

Durch die direkte Küstenlage ist die Luftfeuchtigkeit hoch und extrem salzhaltig (salitre). Dies führt zu einer beschleunigten Korrosion von Metallteilen, Geländern und Außenküchen. Zudem erreicht der UV-Index in den Sommermonaten (Juni bis August) zur Mittagszeit extreme Werte von 9 bis 11. Diese intensive Strahlung führt zu einer schnellen Materialermüdung und dem Ausbleichen von Outdoor-Stoffen, Markisen, Holzdecks und Kunstrasen. Erben sollten sicherstellen, dass hochwertige, korrosionsbeständige Materialien verwendet und regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt werden.

Biologische Risiken

Ein oft unterschätztes Thema für ausländische Eigentümer sind lokale Schädlinge:

• Prozessionsspinner (Procesionaria del Pino): Die Raupen des Pinien-Prozessionsspinners sind in den Pinienwäldern von Elviria und Las Chapas weit verbreitet. Ihre Brennhaare sind für Haustiere und Menschen hochgefährlich. Die Nester müssen im Winter professionell entfernt und die Bäume im Herbst behandelt werden.
• Termiten und Holzwürmer: Besonders in den älteren Villen in Nagüeles oder Nueva Andalucía können Holzkonstruktionen unbemerkt von Termiten befallen werden.
• Vogelabwehr und Feuchtigkeit: Unbewohnte Dachterrassen werden schnell von Möwen und Tauben besiedelt, was zu Verstopfungen von Abflüssen und nachfolgenden Wasserschäden bei den seltenen, aber intensiven Regenfällen (ca. 600 mm/Jahr) führen kann.

Ein professionelles Property Management vor Ort ist für Erben, die nicht dauerhaft in Marbella leben, unerlässlich, um den Wert der Premium-Immobilie zu sichern.

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Praktische Schritte für Eigentümer: Was Sie jetzt tun sollten

Um Ihren Erben bürokratisches Chaos und finanzielle Einbußen zu ersparen, empfehle ich dringend folgende Schritte:

1. Erstellung eines spanischen Testaments: Suchen Sie einen spezialisierten Anwalt (Abogado) oder eine zuverlässige Gestoría in Marbella auf, um ein zweisprachiges Testament (Spanisch-Deutsch oder Spanisch-Englisch) aufzusetzen, das eine klare Rechtswahl zugunsten Ihres Heimatrechts enthält.
2. Grundbuch- und Baustatus prüfen: Lassen Sie die Legalität Ihrer Immobilie anhand des PGOU von 1986 und der aktuellen städtebaulichen Kriterien des Rathauses überprüfen. Stellen Sie sicher, dass alle Umbauten ordnungsgemäß im Eigentumsregister eingetragen sind.
3. Dokumentenmappe anlegen: Hinterlegen Sie eine Kopie der Kaufurkunde (Escritura), die letzte Grundsteuerquittung (IBI), die letzte Strom- und Wasserrechnung sowie Ihre NIE-Nummern an einem sicheren, für Ihre Erben zugänglichen Ort.
4. Professionelle Betreuung sichern: Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Partner an der Costa del Sol zusammen, der im Ernstfall die Brücke zwischen Notaren, Anwälten, dem Ayuntamiento und den Erben schlagen kann.

Die Nachlassplanung in Marbella erfordert aufgrund der internationalen Verflechtungen und der lokalen Besonderheiten Präzision und Fachkenntnis. Gerne unterstützen wir Sie dabei, die administrativen und rechtlichen Weichen für Ihre Immobilie an der Costa del Sol richtig zu stellen – damit Ihr Erbe in Marbella eine Quelle der Freude bleibt und nicht zur bürokratischen Last wird.