Testament & Erbrecht Spanien in Málaga

Erbschaft und Nachlassplanung an der Costa del Sol: Ein Leitfaden für Auslandsimmobilien in Málaga

Als Gründer von costadelsolhabitat.com begleite ich seit vielen Jahren internationale Immobilienbesitzer bei den administrativen, rechtlichen und praktischen Schritten rund um ihr Eigentum in der Provinz Málaga. Wer eine Villa in den exklusiven Hanglagen von El Limonar oder Cerrado de Calderón besitzt, ein traditionelles Haus in Pedregalejo oder El Palo sein Eigen nennt oder in ein modernes Apartment im dynamischen Viertel Teatinos-Universidad investiert hat, steht früher oder später vor einer der wichtigsten Fragen des internationalen Vermögensschutzes: Wie wird diese Immobilie im Ernstfall übertragen?

Die rechtliche Landschaft bei einer grenzüberschreitenden Erbschaft (spanisch: herencias) zwischen Deutschland, Großbritannien und Spanien ist komplex. Málaga ist im Vergleich zu typischen, britisch dominierten Enklaven wie Marbella oder Mijas ein kosmopolitisches Pflaster mit einer atypischen Expat-Struktur. Unter den 597.173 Einwohnern (Stand 1. Januar 2025, laut Padrón-Melderegister, nach 593.333 Einwohnern am 1. Januar 2024) leben rund 12 % ausländische Residenten (71.177 Personen, aufgeteilt in 57.917 Nicht-EU-Bürger und 13.260 EU-Bürger). Die stärksten Nationalitäten spiegeln diese Vielfalt wider: Marokko (10.568), Ukraine (6.471), Kolumbien (5.580), Paraguay (5.489), Italien (5.022), Venezuela (3.889), Argentinien (3.696), China (3.541) sowie Rumänien (1.789) und Russland (1.780).

Während ein Großteil der lateinamerikanischen und marokkanischen Einwohner im Miet- und Dienstleistungssektor verankert ist, konzentriert sich das Premium-Segment mit hoher Kaufkraft – darunter deutsche, nordeuropäische und italienische Staatsbürger sowie vermögende digitale Nomaden – auf die Villenviertel im Osten der Stadt (El Limonar, Cerrado de Calderón, El Morlaco, Cerro del Toril) und moderne Eigentumswohnungen in Teatinos-Universidad. Für diese Eigentümer ist eine vorausschauende Nachlassplanung unerlässlich, um langwierige Blockaden und unnötige Steuerbelastungen für die Erben zu vermeiden.

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Das spanische Testament: Warum die EU-Erbrechtsverordnung alles verändert hat

Seit dem Inkrafttreten der EU-Erbrechtsverordnung (EU-Verordnung Nr. 650/2012) im August 2015 gilt für Erbfälle grundsätzlich das Recht des Staates, in dem der Erblasser seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Wenn Sie als deutscher Staatsbürger dauerhaft in Ihrer Villa in Cerrado de Calderón leben und dort Ihren Lebensmittelpunkt haben, würde ohne eine testamentarische Verfügung automatisch spanisches Erbrecht zur Anwendung kommen.

Das spanische Erbrecht unterscheidet sich jedoch drastisch vom deutschen oder britischen Recht:

• Das Noterbrecht (Legítima): Im spanischen Recht (Código Civil) ist die Testierfreiheit stark eingeschränkt. Zwei Drittel des Nachlasses müssen zwingend an die direkten Nachkommen (die sogenannten herederos forzosos) gehen. Das klassische deutsche „Berliner Testament“, bei dem sich die Ehegatten gegenseitig als Alleinerben einsetzen und die Kinder erst nach dem Tod des Letztversterbenden erben, ist mit dem spanischen Noterbrecht in dieser Form nicht kompatibel.
• Die Rechtswahl: Um dies zu verhindern, müssen Sie in Ihrem Testament ausdrücklich das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit (Heimatrecht) wählen. Ein deutscher Staatsbürger kann somit bestimmen, dass deutsches Erbrecht auf seinen gesamten Nachlass anzuwenden ist.

Die Empfehlung: Ein separates spanisches Testament

Obwohl ein gut formuliertes deutsches Testament, das eine Rechtswahlklausel enthält, in Spanien mithilfe eines europäischen Nachlasszeugnisses (ENZ) formal anerkannt werden kann, ist die Praxis oft mühsam. Die Abwicklung einer Erbschaft über ein rein ausländisches Testament erfordert beglaubigte Übersetzungen, die Einholung der Haager Apostille und langwierige Prüfungen durch spanische Notare und Grundbuchämter (Registro de la Propiedad).

Ich empfehle meinen Kunden daher stets die Erstellung eines separaten spanischen Testaments, das sich ausschließlich auf die in Spanien befindlichen Vermögenswerte (Immobilien, Bankkonten, Fahrzeuge) bezieht.

• Vorteil der Zweigleisigkeit: Das spanische Testament wird vor einem spanischen Notar (z. B. in einer der Kanzleien im Zentrum von Málaga) unterzeichnet und im zentralen Testamentsregister in Madrid (Registro General de Actos de Última Voluntad) registriert. Verstirbt der Eigentümer, können die Erben innerhalb weniger Wochen eine offizielle Abschrift des Testaments anfordern und die Erbschaft direkt in Málaga abwickeln, ohne auf deutsche Nachlassgerichte warten zu müssen.
• Wichtig bei der Formulierung: Das spanische Testament muss präzise auf das deutsche Testament abgestimmt sein. Es darf das deutsche Testament nicht versehentlich widerrufen, sondern muss dieses für das Vermögen außerhalb Spaniens ausdrücklich unberührt lassen.

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Besonderheiten bei britischen Nachlässen (UK Estates in Málaga)

Für britische Staatsbürger, die Immobilien in Málaga besitzen, ist die Situation seit dem Brexit noch sensibler geworden. Da das Vereinigte Königreich die EU-Erbrechtsverordnung nicht unterzeichnet hat, kommt es bei Nachlässen ohne Testament häufig zu einem Zuständigkeitskonflikt (Spaltung des Nachlasses).

• Bewegliches vs. unbewegliches Vermögen: Nach britischem Kollisionsrecht gilt für bewegliches Vermögen (z. B. Bankguthaben) das Recht des Domizils des Erblassers, während für unbewegliches Vermögen (Immobilien in Málaga) das Recht des Staates gilt, in dem sich die Immobilie befindet (lex rei sitae).
• Die Lösung: Auch britische Eigentümer sollten dringend ein spanisches Testament aufsetzen und darin das Recht von England und Wales (oder Schottland/Nordirland) wählen, um die uneingeschränkte Testierfreiheit zu sichern und das starre spanische Noterbrecht zu umgehen. Zudem müssen britische Erben beachten, dass sie seit dem Brexit als Nicht-EU-Bürger steuerlich anders behandelt werden könnten, obwohl die Autonome Gemeinschaft Andalusien in den letzten Jahren weitreichende Steuererleichterungen für alle Erben unabhängig von ihrem Wohnsitz eingeführt hat.

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Der administrative Ablauf einer Erbschaftsabwicklung in Málaga

Wenn der Erbfall eintritt, müssen die Erben eine Reihe von formalen Schritten in einer bestimmten Reihenfolge durchlaufen. Die Abwicklung erfolgt in der Regel über einen spezialisierten Rechtsanwalt oder eine Gestoría in Málaga.

[Todesfall] 
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[Beschaffung der Sterbeurkunde (ggf. mit Apostille & Übersetzung)]
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[Anforderung des Testamentsregisters (Certificado de Últimas Voluntades)]
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[Beantragung der spanischen Steuernummer (NIE) für alle Erben]
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[Unterzeichnung der Erbschaftsannahme (Escritura de Aceptación de Herencia) beim Notar]
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[Zahlung der Erbschaftssteuer (Impuesto de Sucesiones) & Plusvalía innerhalb von 6 Monaten]
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[Eintragung im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad)]

Schritt 1: Beschaffung der Dokumente

Zunächst muss die Sterbeurkunde im Original vorliegen. Ist der Erblasser außerhalb Spaniens verstorben, muss die Urkunde mit der Haager Apostille versehen und von einem beeidigten Übersetzer ins Spanische übersetzt werden. Mit diesem Dokument wird beim Justizministerium das Certificado de Últimas Voluntades (Zertifikat des Testamentsregisters) angefordert. Dieses Dokument gibt verbindlich Auskunft darüber, ob und vor welchem Notar der Erblasser ein spanisches Testament hinterlegt hat.

Schritt 2: Die spanische Steuernummer (NIE)

Kein Erbe kann in Spanien Eigentum erwerben, ohne eine persönliche Steuernummer (Número de Identidad de Extranjero – NIE) zu besitzen. Die Beantragung der NIE für die Erben muss entweder über das spanische Konsulat im Heimatland oder direkt bei der Nationalpolizei in Málaga erfolgen. Ohne NIE verweigert der spanische Notar die Beurkundung der Erbschaftsannahme.

Schritt 3: Die Erbschaftsannahme (Aceptación de Herencia)

Im Gegensatz zum deutschen Recht, bei dem der Nachlass automatisch mit dem Tod des Erblassers auf die Erben übergeht (Gesamtrechtsnachfolge), müssen Erben in Spanien die Erbschaft aktiv und formell annehmen. Dies geschieht durch die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde (Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia). Hierbei müssen alle Vermögenswerte (Immobilienwerte, Bankguthaben, Fahrzeuge) präzise bewertet und aufgeteilt werden.

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Steuern und Fristen: Was Erben in Andalusien wissen müssen

Die steuerliche Abwicklung ist der kritischste Teil des gesamten Prozesses, da in Spanien strenge Fristen gelten.

1. Die Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones - ISD)

Die Erbschaftssteuer wird in Spanien von den Autonomen Gemeinschaften geregelt. Für Immobilien in Málaga gilt das Recht der Region Andalusien (Junta de Andalucía).

• Die gute Nachricht: Andalusien gehört derzeit zu den steuerfreundlichsten Regionen in Europa für nahe Verwandte. Für Ehepartner, Kinder, Enkel und Eltern (Gruppe I und II) gibt es einen Freibetrag von bis zu 1.000.000 Euro pro Erbe. Liegt der geerbte Anteil unter dieser Grenze, fällt keine Erbschaftssteuer an, sofern das Vermögen des Erben vor dem Erbfall nicht bereits extrem hoch war. Selbst bei Beträgen über einer Million Euro greift eine Steuerermäßigung von 99 % auf die verbleibende Steuerschuld.
• Die Frist: Die Erbschaftssteuererklärung muss zwingend innerhalb von sechs Monaten ab dem Todesdatum eingereicht und bezahlt werden. Auf Antrag kann vor Ablauf des fünften Monats eine einmalige Verlängerung um weitere sechs Monate beantragt werden (hierfür fallen jedoch Verzugszinsen an).

2. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía)

Neben der Erbschaftssteuer fordert das Excmo. Ayuntamiento de Málaga (über die städtische Steuerbehörde Gestrisam) die sogenannte Plusvalía (Impuesto über el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Diese Steuer besteuert den fiktiven Wertzuwachs des Grund und Bodens seit dem letzten Erwerb der Immobilie. Auch für die Plusvalía gilt die strikte Frist von sechs Monaten ab dem Todesfall.

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Immobilienmanagement und lokale Besonderheiten in Málaga

Wer eine Immobilie in Málaga erbt, übernimmt nicht nur ein rechtliches Konstrukt, sondern auch ein physisches Objekt, das den extremen klimatischen Bedingungen der Region ausgesetzt ist und den lokalen Bau- und Gemeinschaftsvorschriften unterliegt.

Klimatische Belastungen und Instandhaltung

Málaga bietet rund 300 Sonnentage und ca. 2905 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Regenmenge von nur 534 mm. Doch das Mikroklima der Bucht von Málaga bringt spezifische Herausforderungen mit sich:

• Der Terral-Wind: Dieser trockene und extrem heiße Nordwestwind weht aus dem Landesinneren über die Berge hinab zur Küste. Er kann die Temperaturen im Sommer schlagartig auf 40 bis 44 °C ansteigen lassen.
• Salzgehalt und UV-Strahlung: Durch die direkte Küstenlage ist der Salzgehalt in der Luft (salitre) extrem hoch, was Metalle, Außenputz und Holzstrukturen stark angreift. Die intensive UV-Strahlung (UV-Index von 9 bis 10+ von Mai bis September) verlangt einen kontinuierlichen Schutz von Außenmaterialien und Textilien.
• Schädlingsbekämpfung: Villenbesitzer in El Limonar oder Cerrado de Calderón müssen sich auf lokale Gegebenheiten einstellen. Dazu gehören die jährliche Bekämpfung der Prozessionsspinner-Raupe (procesionaria) in den Pinienbeständen, der Schutz von Holzkonstruktionen vor Termiten sowie Tauben- und Möwenabwehrsysteme an den Dachterrassen.

Baurechtliche Vorgaben der Gerencia Municipal de Urbanismo

Sollten die Erben planen, die geerbte Immobilie zu modernisieren, müssen die Vorschriften des aktuellen PGOU (Flächennutzungsplan) von Málaga beachtet werden. Die Gerencia Municipal de Urbanismo (urbanismo.malaga.eu) unterscheidet strikt nach der Schwere des Eingriffs:

• Genehmigungsfreie Maßnahmen: Das Anbringen von klassischen Markisen (toldos) und Sonnenschirmen auf privatem Grund erfordert keine städtische Lizenz.
• Genehmigungspflichtige Maßnahmen (Obras Tipo 1, 2 und 3): Die Installation von festen Pergolen, Terrassenüberdachungen, Wintergärten oder rahmenlosen Glasschiebesystemen (glass curtains) erfordert eine vorherige Genehmigung (je nach Umfang per declaración responsable oder formeller Baulizenz mit technischem Projekt). Zudem ist bei Eigentumswohnungen zwingend die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) einzuholen, da diese Eingriffe das äußere Erscheinungsbild der Fassade (ein Gemeinschaftselement) verändern.
• Ley de Costas (Küstengesetz): Liegt die geerbte Immobilie in unmittelbarer Strandnähe (z. B. in den traditionellen Vierteln Pedregalejo oder El Palo), greift das spanische Küstengesetz. Hier gelten strenge Schutzstreifen (Servidumbre de protección von bis zu 100 Metern und Servidumbre de tránsito von 6 Metern), die von der staatlichen Küstenbehörde (Demarcación de Costas) überwacht werden und jegliche bauliche Erweiterung drastisch einschränken oder verbieten.

Touristische Vermietung als Erbe

Viele Erben entscheiden sich dazu, die geerbte Immobilie über Plattformen für Ferienunterkünfte zu vermieten, um die laufenden Kosten zu decken. Hierbei ist zu beachten, dass das Erbe der Immobilie nicht automatisch die bestehende Lizenz zur touristischen Vermietung (VFT) auf die Erben überträgt. Die Lizenz muss bei der Tourismusbehörde der Junta de Andalucía auf den Namen des neuen Eigentümers umgeschrieben werden. Zudem haben Eigentümergemeinschaften in Málaga zunehmend das Recht, die touristische Vermietung innerhalb der Anlage durch eine qualifizierte Mehrheitsentscheidung der Eigentümerversammlung komplett zu untersagen oder mit höheren Gemeinschaftsbeiträgen zu belegen.

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Fazit und Handlungsempfehlung

Die Verwaltung und Vererbung einer Immobilie an der Costa del Sol erfordert weit mehr als nur ein allgemeines Verständnis des Erbrechts. Die Kombination aus den spezifischen steuerlichen Fristen in Andalusien, den administrativen Hürden bei der Beantragung von NIE-Nummern und der physischen Instandhaltung der Immobilie unter dem Einfluss von Terral-Wind und salzhaltiger Luft verlangt nach einem verlässlichen Netzwerk vor Ort.

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in Málaga sind, schieben Sie die Nachlassplanung nicht auf. Die Erstellung eines präzisen, auf Ihre persönliche Situation abgestimmten spanischen Testaments ist die beste Investition, um Ihren Erben im Trauerfall bürokratisches Chaos, hohe Strafgebühren wegen Fristüberschreitungen und unnötige emotionale Belastungen zu ersparen. Gerne unterstützen wir Sie von costadelsolhabitat.com dabei, die richtigen Kontakte zu deutschsprachigen Notaren, Rechtsanwälten und Gestoren in Málaga zu knüpfen, um Ihr Lebenswerk an der Costa del Sol rechtssicher zu schützen.