Testament & Erbrecht Spanien in Benalmádena

Erbrecht an der Costa del Sol: Warum ein spanisches Testament für Ihr Eigentum in Benalmádena unverzichtbar ist

Wer ein Apartment in Torrequebrada, eine Villa in der prestigeträchtigen Zone El Higuerón oder ein Reihenhaus in den Hügeln von La Capellanía besitzt, genießt das Privileg von über 320 Sonnentagen im Jahr und rund 2.900 Sonnenstunden. Doch das Leben an der Costa del Sol Occidental bringt nicht nur steuerliche und administrative Pflichten im Alltag mit sich, sondern erfordert auch vorausschauende rechtliche Weitsicht. Als Gründer von costadelsolhabitat.com und langjähriger zweisprachiger Makler und Koordinator für Rechts- und Verwaltungsdienstleistungen in der Provinz Málaga erlebe ich es immer wieder: Ausländische Immobilieneigentümer unterschätzen die Komplexität des spanischen Erbrechts und die bürokratischen Hürden im Erbfall (Herencias).

Benalmádena ist mit seinen 27 km² Fläche, die sich von den Klippen und Stränden der Benalmádena Costa über das lebendige Arroyo de la Miel bis hinauf zum malerischen Benalmádena Pueblo auf rund 200 Metern Höhe an den Hängen der Sierra de Mijas erstreckt, ein Schmelztiegel der Kulturen. Laut den aktuellen Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE, Stand 1. Januar 2025, basierend auf der Methodik der Estadística Continua de Población) zählt die Gemeinde stolze 78,338 Einwohner. Damit wurde die Marke von 75.500 censados aus den Vorjahren (ca. 73.160 im Jahr 2023) deutlich überschritten.

Der Anteil der ausländischen Residenten liegt laut dem detaillierten Padrón-Melderegister bei soliden 26 % (18.994 registrierte Ausländer). Auch wenn manche Medienberichte bei Einbeziehung aller im Ausland geborenen Personen von bis zu 53 % sprechen, bleibt die Zahl von rund 26 % eingetragenen Ausländern (extranjeros) die konservative, offiziell gesicherte Basis. Die größte Gruppe stellen die britischen Staatsbürger mit rund 3.719 Personen dar, gefolgt von Italienern (1.946), Marokkanern (1.564), Argentiniern (958), Venezolanern (650), Franzosen (586), Russen (552), Rumänen (533), Kolumbianern (532) und Ukrainern (463). Auch die deutschsprachige und skandinavische Gemeinschaft wächst stetig.

Diese enorme Internationalität führt im Erbfall zu komplexen, grenzüberschreitenden Sachverhalten (cross-border estates). Ohne ein rechtssicheres, lokal abgestimmtes spanisches Testament droht den Hinterbliebenen ein langwieriger, teurer und nervenaufreibender bürokratischer Prozess zwischen Deutschland, Großbritannien oder anderen Herkunftsländern und dem Rathaus (Ayuntamiento de Benalmádena) sowie den spanischen Steuerbehörden.

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Die europäische Erbrechtsverordnung (EU-ErbVO) und die Rechtswahl

Seit August 2015 regelt die EU-Erbrechtsverordnung (Nr. 650/2012), dass im Erbfall grundsätzlich das Recht des Staates anzuwenden ist, in dem der Erblasser seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte.

Für einen deutschen oder britischen Staatsbürger, der seinen festen Wohnsitz in einer Urbanisation wie Montealto, Torremuelle oder Retamar angemeldet hat und dort seinen Lebensabend verbringt, bedeutet dies: Ohne eine ausdrückliche Rechtswahl im Testament findet automatisch spanisches Erbrecht Anwendung.

Das spanische Erbrecht unterscheidet sich jedoch fundamental vom deutschen oder englischen Recht:

• Das Noterbrecht (Legítima): Im spanischen Zivilgesetzbuch (Código Civil) ist ein strenges Noterbrecht verankert. Kinder haben Anspruch auf zwei Drittel des Nachlasses (die sogenannte legítima und mejora), während der überlebende Ehegatte oft nur ein Nießbrauchsrecht an einem Teil des Vermögens erhält. Dies weicht stark von der deutschen "Berliner Testament"-Struktur (gegenseitige Absicherung der Ehepartner) oder der weitgehenden Testierfreiheit des englischen Rechts ab.
• Die Rechtswahlklausel: Um dies zu verhindern, müssen ausländische Eigentümer in ihrem Testament explizit das Recht ihres Heimatlandes (Heimatrecht) wählen. Ein deutscher Staatsbürger wählt somit deutsches Erbrecht, ein britischer Staatsbürger englisches Recht.

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Warum ein separates spanisches Testament für Immobilien in Benalmádena?

Theoretisch kann ein in Deutschland oder Großbritannien verfasstes Testament auch für die Abwicklung des spanischen Nachlasses genutzt werden. In der Praxis erweist sich dies jedoch als administrativer Albtraum.

Ein ausländisches Testament muss im Erbfall:

1. Von einem vereidigten Übersetzer ins Spanische übersetzt werden.
2. Mit der Haager Apostille versehen werden, um seine Gültigkeit in Spanien nachzuweisen.
3. Oft durch ein Rechtsgutachten (Certificado de Ley) eines ausländischen Notars ergänzt werden, das dem spanischen Notar erklärt, wer nach dem ausländischen Recht der rechtmäßige Erbe ist.

Dieser Prozess zieht die Abwicklung über Monate hinweg. Da in Spanien jedoch strenge Fristen für die Zahlung der Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesions y Donaciones) gelten – exakt sechs Monate ab dem Todesort –, führt jede Verzögerung zu empfindlichen Säumniszuschlägen und Strafgebühren.

Ein separates, in Spanien vor einem Notar (z. B. in Arroyo de la Miel oder Benalmádena Pueblo) errichtetes Testament, das sich ausschließlich auf Ihr spanisches Vermögen bezieht, löst dieses Problem. Es wird im zentralen spanischen Testamentsregister (Registro General de Actos de Última Voluntad) in Madrid registriert. Im Erbfall können wir als Ihre Koordinatoren innerhalb weniger Tage die Sterbeurkunde einreichen, das Testamentsregister abfragen und die Erbschaftsannahme direkt vor Ort zügig einleiten.

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Lokale Besonderheiten in Benalmádena: Küstenschutz, Lizenzen und Eigentümergemeinschaften

Die Abwicklung einer Erbschaft betrifft nicht nur die reine Eigentumsübertragung im Eigentumsregister (Registro de la Propiedad), sondern auch den physischen Zustand und die rechtliche Konformität der Immobilie. Hier greifen die strengen lokalen Vorschriften der Gemeinde Benalmádena.

1. Das Küstengesetz (Ley de Costas) und die Urbanisationen

Viele begehrte Apartments und Penthäuser befinden sich in erster Meereslinie an der Benalmádena Costa, nahe dem berühmten, im neo-arabischen Stil erbauten Castillo de Bil-Bil (1934) oder rund um den preisgekrönten Yachthafen Puerto Marina. Diese Zonen fallen unter die Schutz- und Einflussbereiche des spanischen Küstengesetzes (Ley de Costas). Die dortige Schutz-Servitut (servidumbre de protección) beträgt in der Regel 100 Meter, kann jedoch in konsolidierten städtischen Gebieten auf 20 Meter reduziert sein. Erben müssen bei der Übernahme solcher Immobilien genau prüfen, ob Einschränkungen der Nutzung oder der baulichen Veränderung vorliegen.

2. Baurecht und Lizenzen (PGOU de Benalmádena)

Das gesamte Gemeindegebiet unterliegt dem Flächennutzungsplan PGOU de Benalmádena, der am 4. März 2003 von der Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga genehmigt wurde. Wenn Erben eine Immobilie übernehmen, an der bauliche Veränderungen vorgenommen wurden (wie der Einbau von rahmenlosen Glasbannern/Glasvorhängen auf der Terrasse, der Bau einer Pergola oder die Installation von Markisen), muss die baurechtliche Legalität geprüft werden.

• Obra Menor (Geringfügige Arbeiten): Nach Art. 194 des PGOU und dem kommunalen Verfahrensformular urb14 erfordern Markisen (toldos), Pergolen und kleinere, nicht-strukturelle Reformen eine leichtere Genehmigung (Lizenz für obra menor). Dennoch ist diese zwingend erforderlich, insbesondere wenn Markisen über öffentliche Straßen ragen.
• Obra Mayor (Große Baumaßnahmen): Strukturveränderungen, Aufstockungen oder signifikante Volumenänderungen erfordern ein vollständiges technisches Projekt (proyecto técnico) und eine formelle licencia de obra mayor.
• Die Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios): Gerade in dicht bebauten Zonen wie Torrequebrada oder Torremuelle müssen optische Veränderungen an Fassaden und Terrassen zwingend von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden und den einheitlichen Ästhetikregeln der Gemeinschaftssatzung (estatutos) entsprechen. Erben übernehmen auch die ausstehenden Schulden des Erblassers gegenüber der Gemeinschaft, die als Vorzugslasten auf der Immobilie ruhen.

3. Touristische Vermietungslizenzen (VFT)

Viele Erben planen, die geerbte Immobilie als Ferienunterkunft weiterzuvermieten. In Andalusien ist hierfür eine Registrierung im Tourismusregister (Registro de Turismo de Andalucía) erforderlich. Durch die jüngsten Dekrete der andalusischen Regionalregierung haben die Gemeinden – so auch das Ayuntamiento de Benalmádena – weitreichende Befugnisse erhalten, die Vergabe neuer Lizenzen einzuschränken oder an strenge Bedingungen zu knüpfen. Eine bestehende Lizenz geht im Erbfall nicht automatisch auf den Erben über; sie muss unter Vorlage der neuen Eigentumsurkunde (Escritura de Herencia) und der Steuernummer (NIE) formell umgeschrieben oder neu beantragt werden.

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Der praktische Ablauf einer Erbschaftsabwicklung in Benalmádena

Sollte der Erbfall eintreffen, gliedert sich der administrative Prozess für die Erben in klare, strukturierte Schritte. Aus Erfahrung lässt sich dieser Prozess zeitlich und organisatorisch wie folgt umreißen:

Schritt 1: Beschaffung der Dokumente (Dauer: ca. 1 bis 2 Monate)

• Sterbeurkunde: Internationale Sterbeurkunde (mehrsprachig) des Sterbeortes.
• Certificado de Últimas Voluntades: Das spanische Testamentsregisterzertifikat, das frühestens 15 Werktage nach dem Todesfall in Madrid beantragt werden kann.
• Certificado de Contratos de Seguros: Ein Nachweis über eventuell in Spanien abgeschlossene Lebensversicherungen.

Schritt 2: Beantragung der NIE-Nummer (Dauer: ca. 2 bis 4 Wochen)

Jeder ausländische Erbe benötigt zwingend eine spanische Steuernummer (Número de Identidad de Extranjero – NIE). Ohne diese Nummer kann keine Erbschaftsurkunde unterzeichnet und keine Steuer abgeführt werden. Die Beantragung erfolgt entweder über das spanische Konsulat im Heimatland oder direkt vor Ort bei der Nationalpolizei (Policía Nacional) in der Provinz Málaga.

Schritt 3: Die Erbschaftsannahme vor dem Notar (Dauer: ca. 1 bis 2 Wochen Vorbereitung)

Die Erben (oder deren bevollmächtigte Vertreter mittels einer notariellen Spezialvollmacht) unterzeichnen vor einem Notar in Benalmádena die Erbschaftsannahmeurkunde (Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia). Hierbei wird das Inventar der Immobilie und der Bankkonten offiziell bewertet.

Schritt 4: Steuererklärung und Einreichung (Frist: 6 Monate ab Todesdatum)

• Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones): Dank der weitreichenden Vergünstigungen der Autonomen Gemeinschaft Andalusien (Junta de Andalucía) sind Ehepartner, Kinder und Eltern bei Erbschaften weitgehend von der Steuer befreit (Freibetrag bis zu 1 Million Euro pro Erbe, darüber hinaus gilt ein extrem hoher Rabatt von 99 % auf die Steuerschuld). Dennoch muss die Steuererklärung formell innerhalb der 6-Monats-Frist eingereicht werden.
• Wertzuwachssteuer der Gemeinde (Plusvalía Municipal): Diese Steuer wird vom Patronato de Recaudación Provincial im Auftrag des Rathauses von Benalmádena erhoben. Sie berechnet sich basierend auf dem Katasterwert (valor catastral) des Bodens und den Jahren, die die Immobilie im Besitz des Erblassers war. Auch hier gilt die strenge 6-Monats-Frist.

Schritt 5: Eintragung im Eigentumsregister (Dauer: ca. 1 bis 2 Monate)

Nach der Steuerzahlung wird die beglaubigte Erbschaftsurkunde beim zuständigen Eigentumsregister (Registro de la Propiedad de Benalmádena) eingereicht. Erst mit der erfolgreichen Eintragung sind die Erben die offiziellen, im Grundbuch eingetragenen Eigentümer und können frei über die Immobilie verfügen, sie verkaufen oder vermieten.

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Fazit: Schützen Sie Ihre Investition an der Costa del Sol

Die Errichtung eines spanischen Testaments ist weder teuer noch zeitaufwendig. Die reinen Notargebühren für ein Standardtestament bewegen sich in einem sehr überschaubaren, gesetzlich geregelten Rahmen (meist zwischen 50 und 100 Euro). Die langfristige Ersparnis an Zeit, Nerven und potenziellen Anwaltskosten für Ihre Erben ist dagegen unbezahlbar.

Als Ihr erfahrener Partner vor Ort in Benalmádena koordinieren wir den gesamten Prozess: von der zweisprachigen Formulierung des Testamentsentwurfs mit spezialisierten deutsch-spanischen Anwälten über die Begleitung zum Notartermin in Arroyo de la Miel bis hin zur nahtlosen Abwicklung aller administrativen Schritte im Erbfall. Sichern Sie Ihr Lebenswerk im Süden Spaniens ab und sorgen Sie für klare Verhältnisse – für sich und Ihre Familie.